Łódź jest jednym z najprężniej rozwijających się regionalnych rynków nieruchomości. Oferta rynku pierwotnego w Łodzi jest bardzo szeroka, ale wciąż poniekąd niewystarczająca, by zaspokoić rosnący popyt. Niemniej jednak coś dla siebie może znaleźć i młoda rodzina, i osoba poszukująca apartamentu klasy premium – wystarczy śledzić oferty i w dobrym momencie zdecydować się na zakup.

Rynek nieruchomości wyróżnia się godną podziwu stabilnością – nie ulega wpływom kryzysów, nawet tych najsroższych, a ceny mieszkań nieustannie idą w górę.

Dzisiaj badamy grunt – analizujemy cechy wyróżniające rynek pierwotny Łodzi w 2022 roku i próbujemy wywnioskować, co na niego czeka w najbliższej przyszłości?

Ceny mieszkań przestaną rosnąć?

Niezmienna już od kilkunastu lat tendencja wzrostów cenowych nie zachwiała się nawet wtedy, gdy cała gospodarka stanęła w obliczu pierwszej fali epidemii koronawirusa. Ceny mieszkań na chwilę przestały iść w górę, a potem z sukcesem wznowiły ruch, generując 10-15% podwyżki w skali roku. Dodatkowym czynnikiem pompującym ceny jest wysoki popyt – a on również nie maleje. Poza tym mieszkania są uważane za jeden z najpewniejszych sposobów na ulokowanie kapitału – Polacy posiadający większe oszczędności stawiają właśnie na nieruchomości, słusznie wierząc w to, że nie będą stratni.

Sumą tych czynników jest konkluzja o tym, że ceny nieruchomości raczej będą rosnąć również w 2023 i 2024 roku.

Co będzie w ofercie?

Wybór inwestycji na rynku pierwotnym Łodzi jest bardzo szeroki, i wśród całej tej różnorodności szczególnie wyróżniają się niektóre typy lokali mieszkalnych

- mieszkania na osiedlach wielorodzinnych – optymalny wybór dla większości nabywców, łączący w sobie dobry standard i przystępną cenę. Mieszkania są chętnie kupowane nie tylko na użytek własny, ale również na potrzeby wynajmu długoterminowego;
- apartamenty inwestycyjne o różnorodnych metrażach (w tym te najmniejsze) – jest to jeden z hitów sprzedaży wśród inwestorów. Położone w sąsiedztwie centrum inwestycje oferują wysoki standard i często są wykonane w nietypowej odsłonie, a wewnątrzosiedlowa infrastruktura potrafi być naprawdę kusząca;
- domy pod Łodzią – opcja ekonomiczna, jak i przyjazna rodzinom. Własny dom na przedmieściu albo w kameralnej miejscowości to nie tylko autonomiczność i prywatna przestrzeń rekreacyjna, ale też dobra oferta cenowa.

Jakie trendy zmieniają rynek?

Trendy panujące na rynku nieruchomości to czynnik, którego wpływu nie możemy lekceważyć. Obecnie łódzki rynek pierwotny bardzo aktywnie kultywuje dwa trendy – rewitalizacyjny i proekologiczny. Dzięki temu pierwszemu na mapie miasta staje się coraz mniej zaniedbanych terenów i coraz więcej innowacyjnych inwestycji mix-used. Dzięki drugiemu już dzisiaj wielu deweloperów wdraża nowoczesne rozwiązania, które potrafią istotnie obniżyć koszty utrzymania części wspólnych (chodzi tu przede wszystkim o panele fotowoltaiczne, energooszczędne materiały, oświetlenie LED, zbiorniki deszczówki) i promują ekologiczne podejście do organizacji przestrzeni życiowej.