Pochyła działka budowlana to problem, z którym boryka się wielu inwestorów. Budowa w takim przypadku musi być przemyślana, a projekt odpowiednio dobrany. Jakie komplikacje napotyka się budując dom na pochyłej działce? Jak wybrać odpowiedni projekt? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.
Działka działce nierówna
Opisując specyfikę budowy domu na pochyłej działce należy najpierw określić jej kąt nachylenia. W przypadku, gdy jest on niewielki optymalnym rozwiązaniem może być zniwelowanie nachylenia poprzez dowiezienie dodatkowej ziemi lub usunięcie tej, która jest na działce. W efekcie powierzchnia jest równa, a co za tym idzie możliwe jest wybudowanie standardowego domu. W przypadku działek o dużym nachyleniu konieczny jest natomiast wybór projektu dedykowanego dla pochyłej działki, czego przykłady można znaleźć na Domoweklimaty.pl.
Jak wybrać projekt domu na pochyłą działkę?
Jak wspomniano w poprzednim akapicie budowa domu na pochyłej działce wymaga wyboru odpowiedniego projektu, który będzie dopasowany do specyfiki danego terenu. W skład większości tego typu projektów wchodzi podpiwiniczenie, którego powierzchnia jest tożsama z powierzchnią parteru. Przestrzeń ta może zostać wykorzystana nie tylko jako garaż, powierzchnia usługowa, czy pomieszczenia gospodarcze, ale również domowa siłownia, czy kino. Istotną kwestią jest również kierunek nachylenia działki, ponieważ chcąc wykorzystać podpiwniczenie jako garaż nachylenie powinno być skierowane w kierunku wjazdu na działkę.
Atrakcyjne rozwiązania są dostępne w przypadku działek z nachyleniem w kierunku południowym, ponieważ w takim przypadku można zaaranżować tam użytkowy taras, ze schodkami w kierunku ogrodu. Odpowiednio zbudowany taras może być naprawdę funkcjonalny i stanowić dodatkową przestrzeń do wypoczynku, która wraz z pięknym ogrodem może tworzyć bajkowy klimat.
Koszty budowy domu na pochyłej działce
Warto podkreślić, że pochyła działka to nie tylko większe wymagania przy wyborze projektu domu, ale również wyższe koszty związane z jego realizacją. Różnego rodzaju szacunki pokazują, że projekty domów z podpiwniczeniem mogą być nawet o 35% droższe w realizacji niż standardowe budynki. Oczywiście inwestor zyskuje dzięki temu dodatkową przestrzeń, w związku z czym nie są to pieniądze wydane wyłącznie na adaptację terenu.
W przypadku pochyłych działek konieczne może być również przeprowadzenie badań geologicznych dotyczących stanu wód gruntowych. Pozwalają one określić, na jakim poziomie znajdują się wody gruntowe, a co za tym idzie, czy nie będą podtapiać podpiwniczenia. Większe koszty wiążą się również z wykonaniem odpowiedniego fundamentu, który musi być nie tylko bardziej wytrzymały, ale również dopasowany do specyfiki działki.
Podsumowując należy stwierdzić, że inwestor budujący dom na pochyłej działce może napotkać wiele komplikacji. W związku z tym warto dokładnie rozplanować budowę oraz przeliczyć jej koszty. Z reguły są one wyższe niż standardowo, jednak jest to cena za nietuzinkowy charakter budowanego domu oraz dodatkową przestrzeń użytkową na podpiwniczeniu.
